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联合打造  巅峰认证

距离旭辉CEO林峰提出行业进入“青铜时代”不到1个月，万科董事会主席郁亮对行业的判断就一步跨进了“黑铁时代”。

无论怎样定义，2022年注定是房地产行业新时代的转折年。那么，今年行业会如何变化？各类企业该如何应对？一起来看房企大佬开年怎么说。

缩表出清生死战

从“白银时代”到“活下去”再到“黑铁时代”，作为危机意识最强的房企，万科对行业的判断一向谨慎。年初，郁亮在万科集团2022年会上提出，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。他把这个新时代判定为“黑铁时代”。

在郁亮看来，房地产行业进入缩表出清阶段，就是去金融化。国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济。而所谓“背水一战”，就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。他提醒万科高管不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。缩表出清就是一场生死之战。

比郁亮略显乐观，林峰在去年底就提出，地产已经进入“青铜时代”，一个月后，他进一步表示，2022年是冰与火共存的“青铜时代”的开启。他同样认为，整个行业进入缩表期，持续平稳降杠杆，优秀企业的平均资产负债率在未来五年有可能会降到50%，未来十年会从平均75%以上逐步降低到40%以内。“这个过程一定是痛苦的，但趋势不会变，而且生病了，总得治。”林峰说。郁亮则把这一痛苦的过程比作吃多糖堆积脂肪后的戒糖，这个时候已经严重依赖，没有糖吃就会萎靡不振。

旭辉董事局主席林中在2022新年献词中指出，2021年四季度以来，同行企业暴雷不断，市场信心断崖下行，地产发展已经进入增长