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联合打造 巅峰认证
距离旭辉CEO林峰提出行业进入“青铜时代”不到1个月，万科董事会主席郁亮对行业的判断就一步跨进了“黑铁时代”。
无论怎样定义，2022年注定是房地产行业新时代的转折年。那么，今年行业会如何变化？各类企业该如何应对？一起来看房企大佬开年怎么说。
缩表出清生死战
从“白银时代”到“活下去”再到“黑铁时代”，作为危机意识最强的房企，万科对行业的判断一向谨慎。年初，郁亮在万科集团2022年会上提出，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。他把这个新时代判定为“黑铁时代”。
在郁亮看来，房地产行业进入缩表出清阶段，就是去金融化。国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济。而所谓“背水一战”，就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。他提醒万科高管不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。缩表出清就是一场生死之战。
比郁亮略显乐观，林峰在去年底就提出，地产已经进入“青铜时代”，一个月后，他进一步表示，2022年是冰与火共存的“青铜时代”的开启。他同样认为，整个行业进入缩表期，持续平稳降杠杆，优秀企业的平均资产负债率在未来五年有可能会降到50%，未来十年会从平均75%以上逐步降低到40%以内。“这个过程一定是痛苦的，但趋势不会变，而且生病了，总得治。”林峰说。郁亮则把这一痛苦的过程比作吃多糖堆积脂肪后的戒糖，这个时候已经严重依赖，没有糖吃就会萎靡不振。
旭辉董事局主席林中在2022新年献词中指出，2021年四季度以来，同行企业暴雷不断，市场信心断崖下行，地产发展已经进入增长
2月14日，中国人民银行（下称“央行”）发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了100亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.10%。同时，基于同日有2200亿元逆回购到期，故回笼差额达2100亿元。
春节过后，资金大规模回流银行体系，市场流动性整体进入较为宽松状态。据全国银行间同业拆借中心数据显示，截至2月14日16时30分，银行间存款类金融机构7天期质押式回购利率（DR007）加权平均利率为1.9882%，低于7天期逆回购利率（2.1%）。另据东方财富(27.490, -4.24, -13.36%)Choice数据统计，DR007近5日平均利率为2.0097%，亦处于7天期逆回购利率下方。2月7日以来，截至2月14日，逆回购口径下公开市场操作净回笼资金达10100亿元。
节假日现金投放是影响流动性的短期因素之一。央行日前发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》指出，“节假日特别是春节前，居民大量提取现金会使银行体系流动性在短期内下降1.5万亿元至2万亿元；春节过后，现金回笼又会使流动性总量迅速回升”。
“当前宽信用过程正在加速，银行信贷保持高增长势头，资金加速流向实体经济，从而给银行间市场流动性造成一定压力。不过在2021年12月份全面降准、2022年1月份MLF利率下调接蹱落地后，市场流动性整体已进入一个较为充裕状态，且有望延续至2月份。”东方金诚评级相关分析师在接受《证券日报》记者采访时表示。
从资金到期情况来看，除上述到期的2200亿元外，2月15日至2月18日连续每日将有200亿元逆回购到期，累计800亿元。此外，2月18日还将有2000亿元中期借贷便利（MLF）到期。
谈及2月份MLF续作情况，
